Come richiedere ed ottenere una Visura Catastale per Immobile o per Soggetto, analitica o storica.

La visura catastale consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire:

• i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati);

• i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili;

• i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie);

• le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale;

• l'elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica);

• gli atti di aggiornamento catastale.

Le informazioni catastali, ad eccezione della consultazione delle planimetrie riservata esclusivamente agli aventi diritto sull'immobile o ai loro delegati, sono pubbliche e dunque l'accesso è consentito a tutti, pagando i relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente. I titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento, possono chiedere la consultazione per gli immobili di cui risultano titolari in Catasto (consultazione personale). A Trento e Bolzano i servizi catastali sono gestiti dalle rispettive Province autonome.

È possibile richiedere il rilascio delle visure storiche, sia per soggetto che per immobile, in due formati differenti: analitico e sintetico. La visura analitica utilizza il nuovo layout grafico introdotto con il passaggio alla nuova piattaforma informatica SIT (Sistema Integrato Territorio), mentre la visura sintetica è fornita in un formato tabellare analogo a quello disponibile su Territorio Web.

Come richiedere ed ottenere la Visura Catastale

Per richiedere una Visura Catastale bisogna recarsi presso gli Uffici Territoriali dell'Agenzia delle Entrate (Catasto), compilare un apposito modulo di richiesta, presentarlo al personale presso gli sportelli e ricevere il documento previo pagamento dei relativi tributi.

In alternativa, qualora vi fosse una determinata urgenza o l'impossibilità di recarsi presso gli Uffici preposti per motivi personali e/o logistici, il nostro sito www.servizicontabiliecatastali.com mette a disposizione un'apposita sezione nella quale poter liberamente accedere per richiedere l'ottenimento della Visura Catastale di proprio interesse, che sia per Soggetto, per Immobile, analitica e/o storica.

E' possibile, inoltre richiedere altre tipologie di Visure, come le Ipotecarie e le Camerali ordinaria, storica o in lingua inglese.

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Il nuovo modello di visura catastale

Il nuovo modello di visura catastale, rispetto al precedente, è più descrittivo e di più facile comprensione, sia per i cittadini non addetti ai lavori che per i professionisti.

L’esposizione dei dati all’interno della visura, infatti, è organizzata in maniera tale da favorire una più agevole lettura e consente di fornire un maggior numero di informazioni, garantendo una migliore comprensione delle variazioni intervenute nel corso degli anni, nelle titolarità degli immobili.

Le informazioni contenute nelle nuove visure catastali sono suddivise in sezioni omogenee immediatamente individuabili, grazie all’utilizzo di una diversa colorazione per ognuna di esse.

Il documento riporta le seguenti sezioni con le rispettive informazioni:

intestazione della visura, in cui è riportato:

• il logo dell’Agenzia delle Entrate, la Direzione provinciale (o Ufficio provinciale – Territorio) che ha rilasciato il documento;

• la data e l’ora della visura;

• il numero della pratica;

• il tipo di catasto;

• la tipologia di visura;

• la data a cui è riferita la consultazione;

dati identificativi, contenente:

• i dati identificativi completi di sezione (se presente);

• il riferimento alla partita (se presente);

• le particelle corrispondenti al catasto terreni, per gli immobili di catasto fabbricati;

indirizzo, ossia denominazione urbana generica, indirizzo, n. civico, piano e scala (sezione presente solo per gli immobili iscritti al catasto fabbricati);

dati classamento, in cui ritroviamo:

• i dati reddituali;

• la zona censuaria;

• la categoria o qualità/destinazione;

• la classe e consistenza;

dati di superficie, ossia superficie totale e superficie totale escluse aree scoperte, solo per le categorie del gruppo A (questa sezione è presente per gli immobili iscritti al catasto fabbricati censiti in categoria ordinaria);

intestazione dell’immobile, di cui sono forniti:

• dati anagrafici, ovvero nome, cognome, luogo di nascita, data di nascita, codice fiscale, per le persone fisiche;

• denominazione per le persone non fisiche;

• diritto reale di godimento, quota, regime patrimoniale e indicazione dell’atto da cui deriva l’intestazione.

Completano il documento alcuni dati contabili, con i riferimenti alla ricevuta di cassa, che riportano i dati di pagamento dei tributi speciali catastali.

E’ presente, inoltre, una legenda in cui è fornito il dettaglio di alcuni termini tecnici e dati utilizzati nella visura, per agevolarne la comprensione.

Per facilitare l’immediato riconoscimento del tipo di consultazione che si sta effettuando, nei nuovi modelli di visura catastale sono stati introdotti anche alcuni elementi grafici.

Visura attuale

I modelli di visura attuale si differenziano nel seguente modo:

• per soggetto: situazione catastale relativa a un soggetto intestatario di immobili in catasto terreni o fabbricati;

• per immobile di catasto fabbricati: situazione catastale relativa a un immobile urbano;

• per immobile di catasto terreni: situazione catastale relativa a un immobile rurale (terreno o fabbricato);

• per immobile di catasto terreni: situazione catastale relativa a un immobile rurale presente in catasto con più qualità colturali insistenti sulla stessa particella (dichiarato come immobile porzionato).

Visura storica

La visura storica si caratterizza per la presenza delle informazioni censuarie per periodi temporali e in base all’ordine cronologico con cui sono entrate nella banca dati. In particolare, i modelli di visura storica si differenziano:

• per soggetto: situazione catastale storica relativa a un soggetto intestatario di immobili in catasto terreni o fabbricati;

• per immobile di catasto fabbricati: situazione catastale storica relativa a un immobile urbano.

La visura storica, sia per soggetto che per immobile, può essere richiesta in due formati differenti: analitico e sintetico.

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Contattaci: info@servizicontabiliecatastalionline.com

Sito Web: www.servizicontabiliecatastali.com

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